リースバック制度のメリットとデメリット

リースバックとは、不動産（物件）の所有者がその物件を不動産会社などに売却し、その後、売却した物件を購入者から賃貸借することを指します。このリースバックのシステムが注目されています。その理由として、立地の良い物件を維持することや、資金調達のために家を売却しながらも引く手数多の住宅ローンを抱えている人たちにとっては、一時的な資金繰りを解消する方法として有効だからです。しかし、リースバックを利用する前に知っておかなければならないことが査定です。

査定とは、物件の価値を算出する工程で、その物件の評価額を算出するプロセスです。立地や建物の状態、築年数、周辺の住宅相場などを考慮して行われます。リースバックを検討する際には、まず自身の物件の価値を把握するためにも、誠実な査定を行ってくれる信頼のおける専門家に査定を依頼することが重要となるでしょう。リースバックのメリットについて語ると、その一つには、賃料として支払う額が、以前の住宅ローンの返済額よりも低い額となることが挙げられます。

これは、経済的な面での負担を軽減するための有効な手段と言えます。また、自宅を手放すことなく資金調達が可能となり、生活の維持や事業資金に充てることができます。さらに、リースバック後の物件の維持管理等が不動産会社により行われるため、資産管理の手間を省くことも可能となります。しかし、リースバックのデメリットも否応なく存在します。

その一つとして、所有権が移転するため、自由に改築や増築をすることができなくなるという局面も考えられます。また、物件の売却価格が市場価格よりも低く設定される可能性もあります。合わせて、リース契約が終了した時には物件を退去しなければならないことも認識しておく必要があります。リースバックがもたらすメリットとデメリット、そして査定の重要性について理解することで、より良い住宅選択を行うことが可能となります。